一般來說，在幸福裏百科詞條：,如果你想申請住房公積金貸款，貸款人需要連續繳納住房公積金12個月以上。但是各地住房公積金貸款的要求和時間不一樣。比如北京、上海、廣州等地要求連續繳存6個月以上，長沙、天津等地要求連續繳存12個月以上。

需要注意的是，辦理公積金貸款時，貸款人的公積金賬戶處於已繳狀態。如果中間有斷供，可能會影響貸款的辦理。具體要谘詢當地住房公積金中心了解一下。

本文知識點：

一、影響公積金貸款的其他因素

二、公積金貸款公式怎麽算？

三。公積金貸款買房注意事項

一、其他影響公積金貸款的因素

1.每月存款金額：

公積金中心會根據月供計算可貸金額和可貸期限。一般在1000元月供至少在以上之前是沒有希望的。如果個人月供餘額不多，但配偶也繳納公積金，可以用兩個人的公積金共同貸款。

2.賬戶餘額：

很多地區的公積金貸款額度是和賬戶餘額直接掛鉤的，所以最好不要在辦理公積金貸款前提取餘額，而是在貸款發放後再提取。

3.信用信息：

申請公積金貸款，需要良好的信用。如果這兩年借款人的貸款和信用卡逾期次數連續達到三次，基本沒有希望。

4.收入情況：

申請公積金貸款時，銀行會對借款人的收入進行核查。畢竟收益能體現還款能力。收入不達標，還款能力不達標，就別指望公積金貸款了。此外，申請人的債務情況，以及房屋結構、樓齡、公積金貸款額度等。都是影響公積金貸款的不確定因素。

二、公積金貸款公式怎麽算

1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為：貸款金額=[(借款人或夫妻雙方月工資總額，借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還款能力係數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]12(月)貸款期限。月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比例)；

2.基於房價的公積金貸款計算公式為：貸款額=房價貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。一般來說，所購房屋建築麵積超過90平方米的，貸款額度不得超過購房款的70%；建築麵積小於90平方米的，貸款額度不超過所購貸款的80%。

3.按照最高貸款額度計算：用自有住房公積金申請貸款並符合申請條件的，最高額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。

4.基於公積金賬戶餘額的公積金貸款計算公式為：公積金貸款金額=借款人和參加人的公積金賬戶餘額20。

舉例：一萬公積金可以貸多少？公積金餘額1萬，一般可以貸10萬到20萬。但由於公積金貸款和各種因素的關係，不同地方的貸款額度可能會有所不同。

2021年公積金利率：公積金貸款基準利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%；貸款利率比商業貸款低很多，買房可以省下不少利息。如果公積金貸款額度不夠，可以申請組合貸款。

三、公積金貸款買房的注意事項

1.貸款前不要提取公積金。

目前提取公積金賬戶餘額還是挺容易的。隻要滿足任何提取條件，就可以提取一部分金額使用。但是如果想用公積金貸款買房，這一點一定要注意。最好不要

因為，有些地方公積金政策對這方麵比較敏感，不允許購房者半年或一年內有提取公積金的記錄。其次，公積金貸款的貸款額度與公積金賬戶餘額成正比；如果你取出所有的餘額，你將不能借很多。

2.不要拖欠公積金。

有些朋友的公司不景氣，無力繳納員工公積金，產生了代扣代繳的行為。這也會很大程度上影響貸款人申請公積金貸款。所以如果你遇到這樣的公司，最好先谘詢一下公積金管理中的補充繳存是否會影響你的貸款；如果不影響，還可以挽回。

注：以上內容來自網絡綜合整理。具體政策以當地信息為準。

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本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。